Situace na realitním trhu se brzo překlopí do ekonomického kolapsu, jaký jsme v Česku nezažili třicet let, jak uvádí magazín newstream.cz ve svém analytickém článku. Podle něho to vyplývá z poznatků firem pohybujících se na trhu. Podle autora článku se ukazuje, že mnoho společností, především developerů, si před několika lety napůjčovalo v součtu miliardy korun za nízké úroky. Jenže dva roky se Česká republika pere s nejvyšší inflací v celé Evropské unii. Takzvaná „dobrá“ zpráva, která se objevila v médiích, že v České republice klesla po dvou letech inflace v červnu pod deset procent, na „pouhých“ 9,7 procenta, na tom nic nemění, uvádí se v článku.

Podle údajů, které má autor článku k dispozici, poptávka po vlastním bydlení, například financovaném hypotékami, klesla k nule. Taktéž firemní nájemci buď středoevropský trh opustili, nebo více zvažují finanční aspekty pronájmu komerčních nemovitostí.

Přitom se úročení financování výstavby nyní pohybuje kolem deseti procent. Ať už rezidenční, či komerční.

Jenže, jak dále článek poukazuje, lidé si neberou hypotéky, protože na ně nedosáhnou. Takže neinvestují do bydlení, trh se proto, tak trochu nuceně, postupně překlápí do nájemního bydlení. Někdo tomu říká nový trend, a mnoho investorů se nyní snaží na nájemnících „vytřískat peněz co jen můžou“. Ve skutečnosti je to však z nouze ctnost, dodává autor článku.

Klíčovým problémem je, že výstavbu čehokoliv nemá kdo platit. Jsou v ní vložené z bankovních půjček stovky miliard korun, ale nájemníci ani nájemci nejsou, natož ti, kteří by měli a spláceli hypotéku.

Co se tedy bude dít? Položil si autor článku další otázku. Načež si odpověděl, že „již rok sedí investoři na matracích a snaží se krizi poptávky vysedět“. Ale čas, kdy to ještě finančně dokážou, se však chýlí ke konci. Současnou situaci nejlépe ilustruje fakt, že mnoho developerů se již řadu měsíců snaží prodat své rozdělané projekty. Nabízejí je větším hráčům v naději, že ti vykoupí jejich dluhy.

Velkým hráčům se ovšem do tohoto byznysu nechce, protože mají sami dost problémů. Mají rozestavěno, musejí splácet, ale jejich produkci nikdo nechce. Takže tady máme takzvaný „pohyb na trhu“, ceny nemovitostí jdou po deseti letech růstu dolů. A protože úrokové sazby se kvůli vysoké inflaci budou držet minimálně další rok vysoko, bude tento „výprodej“ pokračovat.

Ale nejde jenom o výprodej dále uvádí článek magazínu newstream. V této souvislosti konstatuje, že větší firmy si svoji pozici udrží. Například společnost Central Group, což je největší soukromý stavitel bytů v naší zemi, pozdržela výstavbu dvou svých projektů. Podobně se k situaci na finančním trhu staví i ostatní hráči, sděluje autor článku. Jenže, podle něho, čas běží, úroky z půjček neklesají, a nastává čas „lámání chleba“. Mnoho drobných developerských plánů zkrachuje, a ta chvíle se blíží, dodává autor článku.

Načež cituje vyjádření největší české právní kanceláře Havel & Partners, že v letošním a příštím roce bude splatných 140 dluhopisových emisí za více než sto miliard korun. A zhruba třetina z toho objemu dluhopisových emisí bylo použito k financování nemovitostního sektoru. U těchto dluhopisů bylo možné před třemi lety získat úročení kolem šesti procent. Tyto dluhopisy nyní budou splatné.

Nemovitostní trh přitom v té době rostl o zhruba o deset procent ročně. Na takový růst ovšem mohou nyní investoři zapomenout. Nicméně, dluhy budou muset splatit. Ne každému se to povede. Podle dalšího sdělení kanceláře Havel & Partners v České republice stojíme před etapou firemních krachů v nemovitostním sektoru. „Ještě se o tom nepíše, brzo už se psát bude,“ dodává autor článku.

Jak dále poznamenává tato právní kancelář, která se nemovitostnímu sektoru intenzivně věnuje, nízká poptávka a drahé finanční zdroje firem povedou k obtížím zejména středních a menších nemovitostních projektů financovaných dluhopisy namísto vlastního kapitálu. „Odhadujeme, že patnáct až pětadvacet procent emitentů situaci nezvládne a čekají nás krachy, restrukturalizace a výprodeje aktiv (zejména nemovitostí) za diskontované ceny,“ uvádí právní kancelář Havel & Partners.

Jaký bude důsledek celého dění? Ptá se autor článku. Načež cituje vyjádření některých developerů. Podle nich se obří majetky přesunou do rukou bank, věřitelů, právních firem. Ceny nemovitostí na nějaký čas poklesnou nebo budou stagnovat, média budou psát o novém trendu. Mezitím však proběhne přerozdělování majetku. Na jehož konci budou noví vítězové této „realitní krize“. V žebříčcích miliardářů se dočkáme několika nových jmen. Také u financování velkých i středních projektů. Tam v posledních měsících hrála velkou roli snaha firem snížit náklady prostřednictvím úvěru v eurech, kde byla výrazně nižší sazba než na úvěrech v korunách. „Doby, kdy to bylo výrazně výhodnější, jsou pryč. A může se stát, že to banky přestanou nabízet, nebo i to, že to klientům přestane vycházet výhodněji než půjčit si v korunách,“ uvádí, podle magazínu newstream.cz, šéf korporátního financování v Trinity Bank Jiří Vančura.