Uplynulý rok s pandemií covidu pořádně zamíchal i realitním trhem. Nejdříve se během první vlny v podstatě zastavil a později došlo v mnoha ohledech k redefinici slova domov. Mnozí lidé začali preferovat bydlení blíže přírodě či chtěli například byty s terasami. Do obliby se také znovu dostal nákup venkovských chalup. Podle zpravodajství CNN Prima NEWS to vyplývá realitního reportu společnosti Reas.

Odborníci upozorňují, že letos pravděpodobně budeme svědky ještě větší nedostupnosti bydlení. Nové byty nestačí a nabídka těch starších rozhodně nezvládá uspokojit poptávku, proto kdo bude mít příležitost koupit, rozhodně to udělá.

„Obecně se dá říci, že lidé, kteří si nyní mohou dovolit nemovitosti nakupovat i bez levných půjček, považují trh za nadhodnocený a uvítali by korekci. Ta může přijít ve chvíli, kdy budou lidé nuceni prodávat, ať už z jakéhokoliv důvodu, a banky zvýší sazby či upraví pravidla pro hypotéky (například po zásahu ČNB),“ říká zpráva společnosti Reas.

Podle ekonomů to také souvisí s malou výstavbou bytů. „Počet zahájených bytů loni klesl na 35.253. To značí meziroční pokles o 8,9 procenta. Jedná se o nejvýraznější propad v počtu zahájených bytů od roku 2012. Stavebnictví se zadrhlo kvůli pandemii. Ta způsobuje nedostatek zahraničních pracovníků a také vede developery a firmy k omezení svých investic ve stavebnictví, kvůli vzniklé vysoké nejistotě ohledně budoucí ekonomické situace,“ uvedl ekonom Lukáš Kovanda.

Omezení výstavby bytů bude tak v nadcházející době dalším tlakem na růst cen nemovitostí a bydlení obecně, neboť dále omezí nabídku nemovitostí na českém trhu. „Tato nabídka je přitom již nyní značně omezená, což je zásadním důvodem dramatického růstu cen nemovitostí v uplynulých letech. Od roku 2015 vzrostly ceny nemovitostí v ČR podle údajů Eurostatu druhým nejrychlejším tempem v EU, o více než 55 procent,“ vysvětlil Lukáš Kovanda.

V první vlně koronaviru na jaře 2020 se trh poprvé v historii prakticky zastavil. Nastalo období vyčkávání, jak se situace vyvine. „Po skončení prvního lockdownu jsme byli naopak svědky redefinice domova –⁠ lidé díky tomu, že trávili více času doma se svojí rodinou, přehodnocovali své potřeby a touhy a naopak poptávka po nemovitostech a zároveň jejich prodeje vystřelily rekordně vysoko (červen/červenec),“ uvádí se ve zprávě společnosti Reas.

K zájmu o nové bydlení se v polovině roku přidaly také rekordně levné peníze na bydlení. Najednou si vlastní bydlení mohli dovolit ti, kteří na něj dříve nedosáhli a rozhodně se toho chopili s nadšením.

„Dalo by se říci s trochou nadsázky, že jsme od léta svědky situace, kdy, co přijde do inzerce, to se také prodá. A není to jen otázka České republiky. Kvůli koronakrizi můžeme vidět zvýšený zájem o nemovitosti po celém světě, což vede k obrovskému stavu nevyváženosti mezi velmi nízkou nabídkou a obrovskou poptávkou,“ píše se ve zprávě společnosti Reas.

V loňském roce byl obrovský zájem o byty v centrech měst, které sloužily jako ideální příležitost investice –⁠ pronájmy, Airbnb. Dále pak kancelářské prostory. Nyní jsou v popředí zájmu byty na okrajích měst s větší dostupností do přírody, případně byty s velkými terasami nebo předzahrádkami, skokově vyrostl zájem o chaty a chalupy a také je evidován i obrovský rozmach logistických nemovitostí, tj. skladů, popisuje zpráva Reasu.

Díky levným penězům na bydlení, ale také jako pojistku proti případné inflaci, se řada lidí rozhodla uložit svoje peníze do koupě bytů. A to nejen jako zajištění pro své bydlení, ale i jako investici do budoucna, tedy další byt navíc k tomu, v němž bydlí. „Oproti roku 2019 však lidé očekávají nižší výnos, protože nájmy v posledních měsících razantně klesají, ale stále se jim vyplatí do realit své peníze uložit. Všeobecně jsou reality vnímány jako bezpečná investice a nejistota ohledně budoucnosti s koronavirem toto mínění jen podpořila,“ uvádí zpráva společnosti Reas.